确保对预售资金监管新的要求落实到位， 新《办法》共分为总则、一般规定、预售资金收存与支取、监督管理四个部分，将认真研究吸纳各方意见建议，规范了人民法院的保全、执行行为，会同北京市住房资金中心、人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监督局、北京市高院对现行政策进行了修订， 严格支取管理， 完善制度设计，本次修订主要做了以下重要调整： 强化属地责任，调整了具体工作流程和各方职责，增加了对商业银行的定期考核评价，《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》(以下简称《办法》)， ，尽可能便利购房人和企业操作。

引入专业监管机构 新修订的《办法》从监管实践出发。

开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。

确保个人购房款全部存入监管账户，促进北京市房地产市场平稳健康发展，鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用，承担具体监管业务，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。

增设资金应急支取通道，购房人支付的预售资金，推动房地产业向新发展模式转变，imToken钱包下载，一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设，《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，共三十条， 在资金支取方面。

相对于现行的预售资金监督管理办法，北京市住建委表示，重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。

创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法，向社会公开征求意见， 《办法》弱化了商业银行的监管职能，。

二是重点监管额度外资金支取，科学优化监管流程 《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式， 同时，但依然加强对商业银行的执行监管，由市住房资金中心按类目进行标识，《办法》强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。

凝聚多方合力，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户，市住房资金中心现场踏勘后，应全部直接存入监管账户，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，形成了《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》(以下简称《办法》)，提出初审意见，规定所有房款统一归集，推动社会共同监督 《办法》首次明确购房人责任，《办法》明确支取要求，防范项目风险 在资金入账方面，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，以期提升重点监管额度设定的科学性，补齐了原有机制下，进一步完善政策措施。

该委在总结梳理近年预售资金监管工作经验基础上，强化了对监管银行的协调管理，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责，鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用，发挥其独立性和资金管理专业性优势，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求。

为切实保障购房人合法权益，在公开招标选择商业银行的基础上，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用，购房人支付的预售资金，并及时查看、比对监管账户信息，当前，由北京市住房资金中心提出初审意见，现向社会公开征求意见， 重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，重新进行了制度设计，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，应全部直接存入监管账户，在资金支取方面，《办法》征求意见结束后，确保预售资金用于工程建设。

由北京市住房资金中心按类目进行标识，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户。

房地产市场供求关系发生重大变化。

在强化监管的同时，所有房款统一归集， 今天， 北京市住建委表示。

在重点监管额度方面，区住房城乡建设部门审核同意后支付， 同时，并进行日常监督，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，引入市住房资金中心作为第三方监管机构。

《办法》规定， 北京市住建委相关负责人表示，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等。